Sanieren und Modernisieren II

: So lohnt sich das Projekt

AnzeigeBei älteren Gebäuden sind stückweise Maßnahmen oft nicht sinnvoll. Wer die Sanierung als Gesamtkonzept für das Haus angeht, spart Geld.

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Redaktion Sonderthemen

13.11.2026, 01:00 UhrSonderveröffentlichung

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Das Dach ist nicht gedämmt, die Fenster sind undicht und im Keller arbeitet noch eine alte Ölheizung? Dann sollten Hausbesitzer über eine Komplettsanierung nachdenken. Denn eine umfassende Erneuerung des Hauses kann nicht nur energetisch sinnvoll sein, sondern unter dem Strich auch günstiger ausfallen als eine Modernisierung in mehreren Etappen. Hinzu kommen weitere Vorteile, die für eine gebündelte Sanierung sprechen.

Die Vorteile einer Komplettsanierung

Wer sein Haus im Rahmen einer Komplettsanierung auf eine Effizienzhaus-Stufe bringt, verbessert die Energiebilanz deutlich. Das wirkt sich direkt auf den Energieverbrauch aus: Die Heizkosten sinken oft spürbar, gleichzeitig wird der Ausstoß von Kohlendioxid reduziert. Auf diese Weise trägt die Sanierung nicht nur zur Entlastung des eigenen Haushaltsbudgets bei, sondern auch zum Klimaschutz.

Ein weiterer Vorteil liegt im zeitlichen Ablauf. Wird das Haus schrittweise modernisiert, zieht sich die Baustelle oft über Jahre hin. Einzelne Maßnahmen müssen nacheinander geplant, beauftragt und umgesetzt werden. Bei einer Komplettsanierung dagegen werden alle Arbeiten möglichst in einem Zug erledigt. Nach einer einmaligen Sanierungsphase ist dann für Jahrzehnte Ruhe. Das spart Zeit, reduziert den organisatorischen Aufwand und sorgt dafür, dass Bewohner nur einmal mit Lärm, Schmutz und Einschränkungen leben müssen. Auch finanziell kann sich das auszahlen. Denn viele Kosten fallen bei einer Komplettsanierung nur einmal an. Dazu zählen etwa die Baustelleneinrichtung, die Planung und der Aufbau eines Gerüsts. Gerade diese Posten sind nicht zu unterschätzen: Für Gerüst und Baustelleneinrichtung müssen Eigentümer häufig mit Kosten zwischen 7.500 und 10.000 Euro rechnen. Wer mehrere Maßnahmen bündelt, vermeidet, dass solche Ausgaben mehrfach anfallen.

Zusätzlich sind bei einer umfassenden Erneuerung oft höhere Förderungen möglich. Bereits wenn drei Gebäudeteile energetisch saniert werden, kann das Projekt als Komplettsanierung gelten und damit die Voraussetzungen für eine Effizienzhaus-Förderung erfüllen. Entscheidend ist dabei unter anderem, dass das Gebäude seinen Energiebedarf für Wärme- und Kälteversorgung zu mindestens 65 Prozent aus erneuerbaren Energien und/oder unvermeidbarer Abwärme deckt. Diese Anforderung kann durch bereits vorhandene Anlagen, durch im Rahmen der Förderung neu eingebaute Technik oder durch eine Kombination aus beidem erfüllt werden.

Auch beim Heizungstausch gibt es Unterstützung. Die KfW fördert den Erwerb und die Installation einer klimafreundlichen und effizienten Heizung oder den Anschluss an ein Wärme- oder Gebäudenetz mit einem Zuschuss im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Gefördert werden 30 Prozent der förderfähigen Kosten. Der Zuschuss kann sowohl für Wohn- als auch für Nichtwohngebäude beantragt werden. Die Antragstellung ist auch über das Kundenportal „Mein KfW“ möglich.

Unterm Strich kann sich die Komplettsanierung also gleich mehrfach lohnen: Sie senkt den Energieverbrauch, reduziert den Sanierungsaufwand über die Jahre und eröffnet bessere Chancen auf Förderung. Wer sein Haus ohnehin umfassend modernisieren muss, sollte deshalb prüfen, ob sich die Maßnahmen gebündelt nicht wirtschaftlicher und nachhaltiger umsetzen lassen.⇥pm