Hofmann Haus: Die Immobilie als Geldanlage
Sonderveröffentlichung
NPGWie sich mit Immobilien langfristig Vermögen aufbauen lässt, das wissen die Experten von Hofmann Haus. Denn, wie Denny Grasmüller, Vertriebsleiter am Standort Ilshofen, weiß: „Wer eine Neubauwohnung als Kapitalanlage kauft, kann von attraktiven Steuervorteilen profitieren.“ So etwa beim Neubauprojekt „Friends Living“ in Crailsheim.
Hinter dem Projekt steht Hofmann Haus aus Ilshofen. „Die modernen Wohnungen überzeugen durch eine energieeffiziente Bauweise, niedrige Betriebskosten und eine hohe Vermietbarkeit“, so Grasmüller. Der zweite Bauabschnitt wird bereits im Frühjahr 2027 fertiggestellt.
Besonders interessant: Bei diesem Bauprojekt kann die fünf-prozentige-degressive-Abschreibung (AfA) genutzt werden. „Dadurch erhalten Käufer in den ersten Jahren erhebliche Steuerentlastungen“, macht der Experte deutlich. Seine Beispielrechnung zeigt: „Beim Kauf einer Zweizimmerwohnung mit rund 56 Quadratmetern Wohnfläche und einem Preis von 293.000 Euro, wobei die Kaufnebenkosten von rund 20.500 Euro aus Eigenmitteln bezahlt werden und der Rest finanziert wird, können sich die kumulierten steuerlichen Vorteile über einen Betrachtungszeitraum von zehn Jahren auf rund 55.000 Euro summieren.“ Gerade in den ersten Jahren sorge die degressive AfA dafür, dass ein großer Teil der laufenden Belastung durch Steuererstattungen ausgeglichen werde.
Nach diesen zehn Jahren ergeben sich dann Grasmüller zufolge zwei Möglichkeiten: Verkaufen, und durch die Wertsteigerung einen höheren Verkaufserlös erzielen, der nach aktueller Rechtslage steuerfrei ist. Oder behalten: „Wer die Wohnung vermietet, profitiert von höheren Mieteinnahmen, einer geringeren Restschuld und langfristigem Vermögensaufbau.“
Wer sich für eine der Wohneinheiten interessiert oder generell mit den Hofmann Haus-Experten ins Gespräch kommen möchte, kann den bevorstehenden Tag der offenen Tür nutzen. Am Samstag, 17. Oktober, lädt das Unternehmen von 9 bis 12 Uhr in den Gudrun-Gscheidle-Katz-Weg 10 nach Crailsheim ein. ⇥pm
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