Kompass81 in Empfingen: „Wir schaffen Entwicklungsperspektiven für unsere Region!“
Im Mai dieses Jahres schwitzte er noch über der Mega-Akte des Planverfahrens, im November meldet er erleichtert die Rechtskraft des Bebauungsplans: Ferdinand Truffner, Schultes der Gemeinde Empfingen, auf deren Gemarkung das interkommunale Gewerbegebiet „Kompass81“ liegt, und Verbandsvorsitzender.
Gemeinde Empfingen (Archiv)- Bebauungsplan für „Kompass81“ trat mit Bekanntmachung am 13. November in Kraft.
- Gebiet bei Empfingen: 48,5 Hektar insgesamt, davon rund 32 Hektar für Gewerbe.
- Neue Verbindungsstraße und umfangreiche Ausgleichsmaßnahmen sind festgeschrieben.
- Nachzahlungsverpflichtungen aus Kaufverträgen greifen jetzt – Eigentümer erhalten Post.
- Waldwertgutachten liegt vor, Erschließungsbeginn ist für das Jahr 2027 vorgesehen.
Die Zusammenfassung wurde von einer generativen künstlichen Intelligenz erstellt.
„Nach mehr als zehn Jahren Planung, unzähligen Untersuchungen, Gutachten, Abstimmungen und Diskussionen haben wir nun endlich verbindliches Baurecht. Das ist alles andere als selbstverständlich und das Ergebnis einer langen, intensiven Zusammenarbeit vieler Beteiligter“, erklärt der Verbandsvorsitzende und Empfinger Bürgermeister Ferdinand Truffner in einer Mitteilung.
Bereits am 21. Mai dieses Jahres hatte die Verbandsversammlung den Bebauungsplan sowie die dazugehörigen örtlichen Bauvorschriften als Satzung beschlossen. Mit der Veröffentlichung in den Mitteilungsblättern der Stadt Horb und der Gemeinde Empfingen am Freitag, 13. November, sei der Bebauungsplan „Interkommunale Gewerbeentwicklung Kompass81, Autobahnkreuz Ost Empfingen“ rechtskräftig geworden. Damit habe der Zweckverband Kommunalpark Stuttgart – Singen A81 (Kompass81) einen weiteren bedeutenden Meilenstein auf dem Weg zur Realisierung des interkommunalen Gewerbegebiets erreicht.
„Kompass81 ist kein Projekt, das man mal eben aus dem Boden stampft“, sagt Truffner. „Umso wichtiger ist es, dass wir jetzt diesen entscheidenden Schritt geschafft haben. Leider gab es noch eine Verzögerung vom Beschluss zur Bekanntmachung. Dies lag leider an einigen Eigentümerdaten und dazugehörigen Nachforschungen.“
48,5 Hektar östlich der A81
Das gesamte Plangebiet umfasst rund 48,5 Hektar östlich der Autobahn 81 auf der Gemarkung Empfingen. Davon sind etwa 32 Hektar für die gewerbliche Entwicklung vorgesehen. Ziel ist es, langfristig attraktive Ansiedlungs- und Erweiterungsmöglichkeiten für Unternehmen aus der Region und darüber hinaus zu schaffen. Bestandteil des Bebauungsplans ist zudem die neue Verbindungsstraße zwischen der Kreisstraße 4768 und der Bundesstraße 463. Auch umfangreiche naturschutzrechtliche, artenschutzrechtliche und forstrechtliche Ausgleichsmaßnahmen sind verbindlich geregelt.
„Wir schaffen hier nicht einfach nur neue Gewerbeflächen. Wir schaffen Entwicklungsperspektiven für unsere Region, für bestehende Unternehmen und für neue Arbeitsplätze“, sagt Truffner und betont: „Gleichzeitig haben wir uns intensiv mit den Auswirkungen auf Natur, Landschaft und Verkehr auseinandergesetzt. Gerade diese umfangreichen Anforderungen haben das Verfahren über viele Jahre begleitet.“
Sommerinterview in EmpfingenTruffner: „Transparent und fair“
Mit dem Inkrafttreten des Bebauungsplans tritt zugleich eine weitere Regelung in Kraft: Die in den Grundstückskaufverträgen vereinbarten Nachzahlungsverpflichtungen werden durch die nun eingetretene Rechtskraft ausgelöst. Die betroffenen Grundstückseigentümer, heißt es in der Mitteilung, erhalten in Kürze ein Informationsschreiben des Zweckverbands. Darin werden die jeweiligen vertraglichen Grundlagen sowie die für die Grundstücke maßgeblichen Werte und die weitere Abwicklung erläutert. „Uns war von Anfang an wichtig, mit den Grundstückseigentümern fair und transparent umzugehen“, sagt Truffner. „Die vertraglich vereinbarten Nachzahlungen sind ein wesentlicher Bestandteil dieser Vorgehensweise.“
Parallel dazu habe inzwischen auch das Waldwertgutachten fertiggestellt werden können, heißt es weiter. Dieses dient der Bewertung der betroffenen Waldflächen beziehungsweise der darauf befindlichen Waldbestände und bildet eine weitere Grundlage für die finanzielle Abwicklung mit den jeweiligen Eigentümern. Das Gutachten liege dem Zweckverband mittlerweile in seiner endgültigen Fassung vor und werde hinsichtlich der einzelnen Grundstücke und der daraus resultierenden Werte aufgearbeitet, so Truffner.
Unabhängiger Sachverständiger bestellt
„Gerade beim Thema Wald war uns eine fachlich fundierte und nachvollziehbare Bewertung wichtig“, sagt der Verbandsvorsitzende. Deshalb habe man einen unabhängigen Sachverständigen eingeschaltet. Das Gutachten liege nun vor, und wir arbeiten die Ergebnisse sorgfältig auf. Truffner „Die Eigentümer sollen nicht über die Zeitung erfahren, welche Werte für ihre Flächen maßgeblich sind, sondern erhalten hierzu selbstverständlich eine persönliche Information.“
In den kommenden Monaten stehen insbesondere die weitere Vorbereitung der Erschließung, die Abstimmung der baulichen Umsetzung sowie die Abwicklung der noch offenen Grundstücksangelegenheiten im Mittelpunkt des weiteren Verfahrens. Der Beginn der Erschließung ist nach derzeitigem Planungsstand für das Jahr 2027 vorgesehen. „Mit der Rechtskraft haben wir einen großen Haken hinter ein ausgesprochen umfangreiches Planungsverfahren gesetzt. Aber eines ist auch klar: Ein rechtskräftiger Bebauungsplan allein baut noch keine Straße und schafft noch keinen Arbeitsplatz“, sagt Truffner mit einem Augenzwinkern. „Jetzt geht es darum, aus vielen Jahren Papier, Plänen und Gutachten Schritt für Schritt Realität werden zu lassen.“
Der rechtskräftige Bebauungsplan mit sämtlichen Unterlagen kann auf den Internetseiten www.kompass81.biz sowie beim Zweckverband im Rathaus Empfingen eingesehen werden.