Die Erschließung des Freudentaler Wohngebiets ist abgeschlossen: Im Alleenfeld wird jetzt gebaut
Die Erschließungsarbeiten im Freudentaler Baugebiet „Alleenfeld“ sind fertiggestellt. Im Februar können die privaten Bauherren beginnen, sagt Bürgermeister Alexander Fleig.⇥
Gemeinde FreudentalIm Freudentaler Neubaugebiet „Alleenfeld“ sind die Erschließungsarbeiten in den letzten Wochen des alten Jahres gut vorangeschritten, und es konnte kurz vor Weihnachten bei besten Wetterbedingungen der Asphaltbelag eingebaut werden. „Jedes Rädchen hat perfekt ineinandergegriffen, denn wir haben überall gute Partner gefunden“, sagt Bürgermeister Alexander Fleig zur Zusammenarbeit mit der Landsiedlung, den Investoren und den beteiligten Behörden.
Die notwendigen Restarbeiten sind abgeschlossen, die Erschließung des Neubaugebiets „Alleenfeld“ ist so weitestgehend fertiggestellt. Jetzt können die Bauplatzerwerber mit der Umsetzung der Bauvorhaben beginnen, freut sich Bürgermeister Alexander Fleig.
Im März 2020 konnte der Freudentaler Gemeinderat den Bebauungsplan „Alleenfeld“ für das rund vier Hektar große Gelände mit seinem etwa drei Hektar großen Baugebiet beschließen. Bauflächen für drei Mehrfamilienhäuser, die inzwischen im Rahmen eines Verfahrens zur Investorensuche an die Regio-Bau Herrmann GmbH (Bietigheim-Bissingen) vergeben wurden, sowie 47 Bauplätze, von denen 60 Prozent im Gemeindebesitz und 40 Prozent der Landsiedlung gehörten, weist das neue Baugebiet aus.
Große Nachfrage
Mehr als 300 Voranfragen für die zunächst zum Verkauf anstehenden 38 Bauplätze im „Alleenfeld“ hatte es 2020 gegeben. Von den insgesamt 47 Bauplätzen wurden 29 nach den Richtlinien in der Direktvergabe verkauft, neun im Bieterverfahren.
Zwischen 400 und 500 Euro wurden für die Grundstücke pro Quadratmeter fällig, die mit Einfamilienhäusern bebaut werden und an das Nahwärmenetz angeschlossen werden. Für die im Bieterverfahren verkauften Bauplätze wurden im Durchschnitt Quadratmeterpreise von 650 Euro erzielt.
„Drei Bauplätze sind im Besitz der Gemeinde geblieben für eine Erweiterung des Kindergartens“, erklärt Fleig im Gespräch mit der BZ. Sechs zusammenhängende Bauplätze der Landsiedlung wurde an die Regio-Bau verkauft. Darauf sollen 14 Wohneinheiten in Doppel- und Reihenhäusern entstehen. Die Baugenehmigung dafür liegt vor, der Baustart ist für das erste Halbjahr 2022 geplant.
Spatenstich im Oktober 2020
Es war ein langer Weg für die Gemeinde Freudental bis zum Spatenstich für das neue Baugebiet „Alleenfeld“ am 15. Oktober 2020, und auch die Erschließungsgemeinschaft aus Gemeinde und Landsiedlung Baden-Württemberg hatte arbeitsintensive Monate hinter sich. Die Auftragssumme belief sich auf rund 3,2 Millionen Euro, und diese lag deutlich unter der Kostenberechnung des Planungsbüros von 4,4 Millionen Euro. Aus der Auftragssumme entfallen für den Bau des Kreisverkehrs und der Fahrbahnsanierung des L 1106 zwischen der Alleenstraße und der Weinstraße rund 1,3 Millionen Euro, 1,9 Millionen Euro müssen für die Erschließungsarbeiten im „Alleenfeld“ ausgegeben werden. „Ich bin froh, dass wir die Planungen nochmals aufnehmen konnten und der Kreisverkehr gebaut wurde“, sagt Fleig im Rückblick. Nach dem Baustart im Oktober konnte der Kreisverkehr am 14. Mai 2021 freigegeben werden. „Dann ging es mit Vollgas in die Erschließung“, so der Bürgermeister: Ab Februar können die privaten Bauherren bauen. 13 Baugenehmigung liegen der Gemeinde vor, neun davon wurden bereits genehmigt.
Im „Alleenfeld“ erfüllt sich ein langersehnter Wunsch der Freudentaler: Nach mehr als 17 Jahren Vorlaufzeit erhalten sie ihren Lebensmittelmarkt. Bereits Anfang der 2000er-Jahre entwickelte die Amtsvorgängerin von Alexander Fleig zusammen mit dem Gemeinderat die ersten Überlegungen zur Ansiedlung eines Lebensmittelmarkts in Freudental. Dabei wurde auch der Standort im „Alleenfeld“ als der favorisierte Standort herausgearbeitet. Durch die Fortschreibung des Flächennutzungsplans 2016 hat die Idee von Wohnen, Lebensmittelmarkt und Verbesserung der Verkehrsführung eine neue Dynamik erhalten. Die wohnortnahe Grundversorgung wird nun langfristig am südöstlichen Rand der Gemeinde sichergestellt. Durch Verzögerungen vor Weihnachten sei der Bau des Lebensmittelmarkts „etwas in Verzug geraten“. Die zunächst für Ostern geplante Eröffnung, soll es jetzt im kommenden Juni geben.
Ausbau der Nahwärme
Einher mit der Entwicklung des Baugebiets „Alleenfeld“ geht der Ausbau der Freudentaler Nahwärme-Versorgung. Nicht nur das Neubaugebiet, auch das Grävenitzsche Schloss, das ab März als Standort der „Libermenta“-Spezialklinik für Psychosomatik den Betrieb aufnimmt, wird künftig mit Nahwärme versorgt. Dazu sind Investitionen in die Verbindungsleitung zum Neubaugebiet sowie in die Hausanschlüsse in Höhe von rund 500 000 Euro nötig. Dazu kommt die neue Heizzentrale, die mit dem Solarthermiefeld auf 980 000 Euro veranschlagt wird. Insgesamt mit rund einer Million Euro an Zuschüssen für die Nahwärme kann gerechnet werden. Etwa ein Viertel der Anbindung ans Nahwärmenetz ist laut Fleig gebaut, bis Juni ist die Fertigstellung geplant.
Baubeginn im März
Der Baustart für die drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 30 Wohneinheiten ist im März vorgesehen. In seinem positiven Resümee zum neuen Baugebiet „Alleenfeld“ freut sich Bürgermeister Fleig: „Die Nachfrage nach den Wohnungen und den Reihen- und Doppelhäusern ist sehr gut.“