City-Report Ludwigsburg Attraktive Stadt mit hohen Preisen

Wohnungsbau gehört zu den zentralen Herausforderungen in attraktiven Lagen. Auch in Ludwigsburg hat sich in den zurückliegenden Jahren viel getan. Das Preisniveau bleibt aber hoch.
Wohnungsbau gehört zu den zentralen Herausforderungen in attraktiven Lagen. Auch in Ludwigsburg hat sich in den zurückliegenden Jahren viel getan. Das Preisniveau bleibt aber hoch. © Foto: Britta Pedersen
Ludwigsburg / bz 28.06.2018

Ludwigsburg ist als Stadt zum Wohnen besonders attraktiv. Das hat in den zurückliegenden Jahren zu enormen Preissteigerungen auf dem Immobilienmarkt geführt. Und die Nachfrage hält an, wie aus dem jüngsten City-Report Ludwigsburg hervorgeht, den das Marktforschungsinstitut des Immobilienverbandes Deutschland IVD Süd veröffentlicht hat.

Der City-Report gibt Auskunft über die Marktentwicklung auf dem Wohnimmobilienmarkt und das aktuelle Kauf- und Mietpreisniveau. „Die Preissteigerungsraten am Ludwigsburger Wohnimmobilienmarkt, speziell im Neubausektor, scheinen sich zwar auf hohem Niveau etwas zu verlangsamen, aber ein Rückgang der Nachfrage ist nicht zu beobachten“, sagte Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts. „Die Anziehungskraft der Barockstadt Ludwigsburg ist derzeit groß. Nicht nur bei Wohnungssuchenden aus der Region ist die Stadt angesichts der räumlichen Nähe zu Stuttgart, guter Arbeitsplatzperspektiven, hoher Lebensqualität und ihrer Attraktivität beliebt“, so Kippes.

Insgesamt wächst der Druck auf den Wohnungsmarkt. Bei guten Angeboten in gefragten Stadtteilen konkurrierten Eigennutzer und Kapitalanleger und beflügelten somit die Preise. Nicht selten würden Wohnungen und Häuser im Bieterverfahren zu Höchstpreisen verkauft, heißt es.

Ludwigsburg hat laut City-Report in den vergangenen fünf Jahren eine massive Preisentwicklung sowohl im Kauf- als auch im Mietmarkt erfahren. Von Frühjahr 2013 bis Frühjahr 2018 zogen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen aus dem Bestand in Ludwigsburg um rund 45 Prozent, für freistehende Einfamilienhäuser um 39 Prozent und die Mieten für Bestandswohnungen um 14 Prozent an.

 Die Fokussierung vieler Bauträger auf innerstädtisches, komfortables Wohnen zeigt Ergebnisse. Im Stadtgebiet sind mittlerweile diverse Neubauprojekte im Angebot. Absatzschwierigkeiten sind trotz hohem Preisniveau dennoch nicht zu erwarten. Der Preispeak im gehobenen Segment scheint erreicht zu sein. Im mittleren Preisgefüge zeigt sich auf der Angebotsseite eine große Lücke, insbesondere bei familiengerechten Wohnungen und Häusern. Bei Baugrundstücken scheint das Missverhältnis noch größer zu sein. Es fehlt an bebaubaren Flächen, so das Ergebnis der Erhebung.

Für ein freistehendes Einfamilienhaus werden im Frühjahr 2018 durchschnittlich 610 000 Euro  (plus 6,1 Prozent gegenüber dem Vorjahr), für ein Reihenmittelhaus/Bestand 435 000 Euro (plus 6,1 Prozent) und eine Doppelhaushälfte/Bestand 550 000 Euro (plus 5,8 Prozent) bezahlt.

 Auf dem Wohnungsmarkt wirkt die Lage zwar nicht ganz so angespannt, aber es fällt dennoch vielen Menschen schwer, eine Wohnung im gewünschten Preis-Leistungs-Verhältnis zu finden. Das Preisniveau für Eigentumswohnungen aus dem Bestand bewegt sich zwischen 1260 Euro für den einfachen Wohnwert und 3800 Euro im Spitzenwert. Für neue Eigentumswohnungen werden Quadratmeterpreise von 4700 bis 5500 Euro aufgerufen.

Auffällig sei, so die Marktforscher, dass die Kaufpreise schneller stiegen als die Mieten. Das bedeute für Kapitalanleger tendenziell nachlassende Renditen. Mangels Anlagealternativen würden die Rentabilitätseinbußen hingenommen.

 „Günstiger Wohnraum in der Barockstadt ist kaum vorhanden“, so Tobias Rienhardt von Immobilien Rienhardt, Regionalbeirat des IVD Süd und stellvertretender Vorsitzender im Gutachterausschuss der Stadt Ludwigsburg. „In der Neuvermietung scheinen im Mietpreis kaum Grenzen gesetzt. Die Knappheit an Wohnungen ist da und beschäftigt nicht nur Wohnungssuchende, sondern auch die Immobilienbranche und die Kommunalpolitik. Der größte Engpass besteht bei kleinen Wohnungen sowie familiengerechten Wohnungen im unteren und mittleren Preisgefüge.“

Die Mieten für Altbauwohnungen lagen in Ludwigsburg im Frühjahr 2018 im Durchschnitt bei 9,60 Euro pro Quadratmeter, für Wohnungen aus dem Bestand bei 10 und für Neubauwohnungen bei 12,50 Euro.

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