Studie Eigene vier Wände für mehr Bürger

Kreis Göppingen / SWP 25.08.2017

Vom Eigenheim bis zur Eigentumswohnung – im Landkreis  könnten  mehr Menschen in einem Zuhause wohnen, das ihnen auch selbst gehört. Das zeigt eine Modellrechnung des Pestel-Instituts, Hannover, bei der es darum geht, die Chancen zu ermitteln, mit denen Mieter zu Wohnungseigentümern werden. Demnach kann in der Stadt Göppingen die Wohneigentumsquote von derzeit nur 48 Prozent deutlich gesteigert werden. Zum Vergleich: Im übrigen Landkreis liege die Quote bei 62 Prozent.

 Das Pestel-Institut hat in seinem regionalen „Wohnungskauf-Check“ – speziell zugeschnitten auf den Wohnungsmarkt in Göppingen – auf Basis aktueller Immobilienpreise berechnet, wer sich als Mieter künftig ein Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung leisten kann – und das mit solider Finanzierung. Demnach könnte sich zum Beispiel  ein Single mit 1190 Euro netto im Monat eine Eigentumswohnung leisten.

Freibetrag ist notwendig

Voraussetzung sei aber, dass der Staat sie dabei durch ein Programm mit langfristigen Krediten über die KfW-Förderbank unterstützt und ihnen Sicherheit bei den Zinsen gibt. Weitere Bedingung: Das Land soll für einen Freibetrag bei der Grunderwerbsteuer sorgen. Diese Forderungen unterstütze die Initiative „Wohn-Perspektive Eigentum“, die das Pestel-Institut mit der Regio-Analyse beauftragt hat.  Konkret geht es dabei um den Kauf eines Reihenhauses mit 100 Quadratmetern Wohnfläche in mittlerer Lage und guter Bausubstanz. Dies koste in Göppingen rund 250 000 Euro. Dazu kämen noch einmal etwa 30 000 Euro an Kosten, die beim Kauf anfallen.

 „Würde der Staat über 30 Jahre hinweg einen Kredit zum festen Zinssatz von 1,5 Prozent anbieten, wäre vielen in Göppingen geholfen, die sich eine Immobilie anschaffen wollen, um selbst darin zu wohnen. Denn die eigenen vier Wände stehen immer noch ganz oben auf der Wunschliste der Menschen“, sagt Matthias Günther. Der Leiter des Pestel-Instituts spricht hierbei von einer „angemessenen und notwendigen Wohneigentumsförderung durch den Staat“.

 Auf dieser Basis, so Günther,  würde einem Haushalt in Göppingen ein Nettoeinkommen von 2530 Euro pro Monat reichen, um sich das Reihenhaus anzuschaffen. Und das bei einem Eigenkapital von 20 Prozent – also einem Startkapital von rund 56 000 Euro, rechnet das Institut vor.