Konzertsaal: Neubau oder Teilsanierung?

Der Leiter der Neu-Ulmer Stadtplanung, Jörg Oberle, ist ein ehrlicher Mensch: "Wie schnell es in der vergangenen Woche darum gegangen ist, den Konzertsaal einfach abzureißen, hat uns doch überrascht." Jetzt aber nimmt auch das Handeln der Stadt Neu-Ulm Fahrt auf. Schon am Donnerstag soll der Fachausschuss für Stadtentwicklung, Hochbau und Umwelt einen "Bebauungsplan M 47 Konzertsaal" auf den Weg bringen. Darin wird es darum gehen, den Umfang der Neubebauung festzulegen. Ohne einen Bebauungsplan könnte sich der neue Besitzer des Konzertsaals, die Firma Kunze Immobilien aus Langenau, an der Bebauung in der direkten Innenstadt-Umgebung orientieren, insbesondere auf dem Firmengelände von Lebkuchen Weiß. Dort wurden dem Bauträger, der Realgrund aus Ulm, bis zu sieben Geschosse erlaubt. In einem gesonderten Bebauungsplan für den Konzertsaal, den es noch nicht gibt, kann die Stadt dagegen andere städtebauliche Vorgaben machen.

Am Freitag kamen die neuen Konzertsaal-Eigentümer erstmals mit Vertretern der Stadt Neu-Ulm zusammen. Vereinbart wurde dabei gleich mehrerlei, sagt Immobilienmakler Sebastian Hirn aus Senden, der Kunze bei diesem Projekt vertritt: "Wir werden einen Architekten-Wettbewerb ausloben. Drei Büros darf die Stadt benennen, drei Vorschläge kommen von uns." In der Ausschreibung werde es sowohl um eine komplette Neubebauung wie auch um eine Teilsanierung vor allem des Altbaus gehen, in dem das Café untergebracht ist. Unstrittig scheint es zu sein, dass der eigentliche Konzertsaal und das Augus-Theater nicht mehr zu halten sind, und das aus baulicher wie auch aus brandschutztechnischer Sicht. Im Lichte dessen, sucht das Augus-Theater schon seit geraumer Zeit eine neue Bleibe. Dazu Sebastian Hirn: "Auch mit den Betreibern des Theaters und des Cafés haben wir am Freitag gesprochen." Sowohl Theater-Macher Heinz Koch wie auch der Konditorin Karin Eck sei versprochen worden, dass sie vorläufig noch in ihren Räumlichkeiten verbleiben können. Hirn: "Das Augus-Theater kann seine Spielzeit im Mai abschließen, und der Mietvertrag mit dem Café läuft ohnehin noch bis Ende September 2012. An diesen Terminen wird von unserer Seite auch nicht gerüttelt." Der neue Konzertsaal-Besitzer werde die Gespräche mit der Stadt wie auch mit den Mietern kontinuierlich fortsetzen, versprach Hirn.

Ziel der Stadt sei es, das Gastronomiegebäude Ecke Silcher-/Krankenhausstraße zu erhalten, gibt Stadtplaner Oberle die Marschrichtung vor. Das könnte sich für den Eigentümer im Vergleich zu einer kompletten Neubebauung durchaus auch lohnen. Der Grund: Was beispielsweise die Parkplätze betrifft, würde bei einem Neubau auch ein neuer Stellplatzschlüssel gelten. Dabei sind mehr Parkplätze als bislang vorgesehen, die wohl nur in einer Tiefgarage unterzubringen sind. Bei einer Teilsanierung würde dagegen Bestandsschutz gelten. Auch das müsse der Bauherr bei der Frage Abriss oder Erhalt berücksichtigen. Klar ist, dass sich das Theater wie auch das Café im nächsten Jahr nach Alternativen umsehen müssen. Auch bei einer Sanierung müsse der Café-Betrieb für Monate eingestellt werden, sagt Hirn.