Der Büromarkt boomt

Das Vorjahresergebnis bei der Vermietung von Büroflächen wurde 2011 um rund 47 Prozent gesteigert. Dies geht aus dem aktuellen Büromarktbericht hervor, den die städtische Wirtschaftsförderung und das Bankhaus Ellwanger & Geiger vorstellten. "Damit wurden die Erwartungen weit übertroffen", betonte Ulrich Nestel von Ellwanger & Geiger. 2010 lag die Vermietungsleistung noch bei 194 000 Quadratmetern. Insgesamt wurden 361 Mietverträge neu abgeschlossen - 60 mehr als im Vorjahr. Der Grund für das dicke Plus: "Die wirtschaftliche Belebung sorgte für eine extrem hohe Nachfrage."

Besonders begehrt seien auch Büros im Bereich Vaihingen/Möhringen/Fasanenhof, so Nestel. 40 Prozent der 2011 vermieteten Büroflächen (115 200 Quadratmeter) seien von Dienstleistern wie Ärzten, Architekten, Ingenieure und Handelsunternehmen bezogen worden. In der Regel handle es sich um Flächen bis 500 Quadratmeter. "Aber wir haben auch mehr große Anmietungen zu verzeichnen", so Nestel: Statt wie im Vorjahr nur vier seien zwölf Verträge über mehr als 5000 Quadratmeter Fläche unterzeichnet worden. Und zwar nicht nur von großen Firmen wie Bosch und Porsche, sondern auch von der Öffentlichen Hand. So mietete das Land für das Kultusministerium 14 000 Quadratmeter im neu gestalteten Postquartier an.

Die hohe Nachfrage sorgte für einen Preisanstieg bei den Mieten. Die Durchschnittsmiete auf dem Stuttgarter Büroimmobilienmarkt lag zum 31. Dezember 2011 mit 11,60 Euro pro Quadratmeter 60 Cent über dem Vorjahreswert. In der City blieb die Durchschnittsmiete mit 14,30 Euro pro Quadratmeter stabil, die Spitzenmiete legte hingegen deutlich von 17,50 auf 18,80 Euro pro Quadratmeter zu - vereinzelt wurde gar die neue Rekordmarke von 22 Euro pro Quadratmeter erzielt. Dabei habe es sich um Neubauobjekte in bester Lage gehandelt, so Nestel.

"Nutzer sind durchaus bereit, für hochwertig ausgestattete Gebäude die entsprechende Miete zu zahlen", betonte Wirtschaftsförderin Ines Aufrecht. Sie ermutigt Eigentümer zu Investitionen. Im Vergleich zum Vorjahr habe sich die Angebotsreserve deutlich reduziert - von insgesamt 7,43 Millionen Quadratmetern Bürofläche stehen gerade mal 424 000 Quadratmeter frei. Dem prognostizierten Bedarf stehe 2012 insbesondere in der City und der Innenstadt ein anhaltend rares Flächenangebot gegenüber, so Aufrecht. Gerade mal 47 500 Quadratmeter Bürofläche würden 2012 fertig - und die seien meist schon vorvermietet. Erst 2013 würden 110 000 Quadratmeter Büroflächen fertiggestellt, davon seien rund 50 500 Quadratmeter vorvermietet.