In Geislingens neuer Mitte

Mit dem 7.7., 7.07 Uhr haben die Betreiber des Nel Mezzo auf dem Städtischen Sportplatz in Geislingen bewusst eine Schnaps- und Glückszahl als Eröffnungstermin für das 25-Millionen-Projekt gewählt. In gerade mal 13 Monaten Bauzeit hat der Bauträger Ten Brinke aus den Niederlanden, mehrwöchigen Verzögerungen durch einen sehr frühen Wintereinbruch zum Trotz, das größte Einkaufszentrum Geislingens hochgezogen. Zuletzt waren 60 bis 80 Bauleute am Werk - die Installateure und Ausstatter der vermieteten Ladengeschäfte nicht mitgezählt.

Bis auf Baumpflanzungen und Beete im Außenbereich sind alle wesentlichen Arbeiten fertig, versichert Projektentwickler Tobias Kocherscheidt. Die Mieter sind fieberhaft dabei, ihre Geschäfte vollends einzuräumen - lediglich C&A lässt sich damit Zeit; das Bekleidungsgeschäft eröffnet erst im September.

Ein markanter Gebäudekomplex ist nach dem Entwurf des Geislinger Architekten Klaus von Bock entstanden: Prägend ist die Eingangsseite an der Bahnhofstraße mit hohen weißen Arkaden und dunkelroten Klinkerwänden dahinter. Innen liegen rechts und links der zweigeschossigen, breiten Mall - der überdachten Einkaufspassage - die Geschäfte. Hell und freundlich erscheint durch Höhe, viel Tageslicht und helle Bodenfliesen vor allem die zweite Ebene. An den Wänden der Mall finden sich die dunkelroten Klinkersteine wieder, kombiniert mit Sichtbeton und großen Glasflächen.

Kerndaten: 19 Mieter auf 8500 Quadratmeter reiner Verkaufsfläche; 260 kostenlose Parkplätze, 100 auf einem Parkdeck, das direkt an die obere Verkaufsebene angedockt ist. Über 100 neue Arbeitsplätze sind laut Projektleiter Heinz Günter Lang entstanden.

Alle Ladenflächen sind vermietet, langfristig, auf zehn bis 15 Jahre. Für einen guten Branchenmix habe man im einen und anderen Fall bewusst bei den Mieten Zugeständnisse gemacht, sagt Kocherscheidt. Man hätte viele kleine Landeneinheiten vermieten können, habe aber mit Blick auf die kleinflächige Handelsstruktur in der Fußgängerzone davon abgesehen.

Zu den Ankermietern und Frequenzbringern zählt Lang vor allem Rewe als Lebensmittel-Vollsortimenter und im Textilbereich C&A zusammen mit den weiteren Modegeschäften. Die großen Ladengeschäfte sind allesamt von Filialisten belegt. In kleineren Einheiten finden sich regionale und lokale Mieter. Auf Praxen und Büros habe man bewusst verzichtet, betont Lang. Das Centermanagement werde eine Kooperation mit dem örtlichen Handel anstreben.

Es gelten Kernöffnungszeiten: montags bis freitags 10 bis 20 Uhr, samstags 9 bis 20 Uhr. Einige Mieter, zum Beispiel die Bäckerei Bopp, werden morgens schon ab 8 Uhr öffnen und auch sonntags in Betrieb sein; einige Mieter wollen bis 22 Uhr für Kunden präsent sein.

Zur Eröffnung erwartet das Nel Mezzo Neugierige mit kleinen Geschenken - ein Gläschen Sekt und eine Tasse Kaffee zum Empfang, Popcorn zum Naschen, eine Rose für jede Frau. Es locken Rabatte, Gewinnspiele und Aktionen. Für Kinder gibt es ein Karussell, Clowns, Entenangeln, Hüpfburg und Kinderschminken, Gasluftballons und Gebilde von einem Luftballonkünstler.

Ten Brinke kooperiert im Centermanagement bereits jetzt mit ILF Fonds aus München. Dieser Initiator von geschlossenen Immobilienfonds mit Schwerpunkt Handelsimmobilien wird auf Jahresende Inhaber des Einkaufszentrums - Ten Brinkes Mission als Investor, Projektentwickler und Generalunternehmer ist dann erfüllt.

Der Name Nel Mezzo stammt vom italophilen Architekten von Bock und bedeutet"In der Mitte", "mittendrin". Der Name hebt darauf ab, dass der Standort am Städtischen Sportplatz zur Scharnierstelle werden soll zwischen den Geschäftslagen von Altenstadt und der Oberen Stadt. Die Betreiber behalten den Namen bei, weil er ihnen nach der langen öffentlichen Diskussion im Vorfeld bereits gut eingeführt erscheint.

Während der Bau in 13 Monaten realisiert wurde, dauerte die Planungs- und kommunale Diskussionsphase des umstrittenen Projekts drei Jahre - mit Bürgerbegehren, fünf Bürgerversammlungen, juristischen Einsprüchen und einer Petition. Der ortsansässige Fachhandel befürchtet durch das Nel Mezzo einen ruinösen Verdrängungswettbewerb. Demgegenüber erwarten die Verfechter, allen voran Oberbürgermeister Wolfgang Amann, eine Attraktivitätssteigerung und Magnetwirkung für die ganze Einkaufsstadt Geislingen, eine Stärkung der Innenstadt und eine bessere Kaufkraftbindung aus dem Umland.