Bezirksbeirat

: Erweiterung nach Norden

Das größte Flächenpotential für neue Baugebiete liegt im Norden von Eutingen zwischen Göttelfinger Straße und Baugebiet Stützen. Weiter westlich gebe es noch weitere Möglichkeiten entlang des inneren und äußeren Steinwegs. Bis 31. Dezember 2019 können laut Baugesetzbuch auch Flächen, die im Flächennutzungsplan nicht als Innenbereich ausgewiesen sind unter bestimmten Bedingungen als Baugebiet ausgewiesen werden (siehe Kasten).

„Bevor wir in die weitere Planung gehen, möchte ich ein grundsätzliches Okay vom Gremium“, sagte der Schultes.

Bezirksbeirat Tobias Plaz sagte, dass er es begrüße, dass das Thema Baugebiete auf der Tagesordnung steht. „Beim Baugebiet ‚Stützen‘ haben wir zu kleine Brötchen gebacken.“ In Weitingen wurde das Baugebiet „Seite“ in zwei Abschnitten entwickelt. „Das hat mir gut gefallen.“ So könne man einen großen Wurf machen.

Wenn der Verbrauchermarkt in Eutingen umgesetzt ist und eventuell noch der zunächst auf 2021 verschobene Bahnhaltepunkt Nord kommt, wird sich die Nachfrage nach Bauplätzen weiter erhöhen. „Wir haben dann Standortvorteile gegenüber anderen Kommunen“, sagte Plaz.

Problematisch sieht allerdings nicht nur Plaz die Erschließung weiterer Baugebiete über die Bergstraße, in der Tempo 30 gilt.

Es seien verschiedene Zuwege denkbar, erwiderte Jöchle. Er könne sich auch eine Erschließung von der Göttelfinger Straße her vorstellen. Allerdings sollte ein neues Baugebiet zunächst nicht zu dicht an den geplanten Bahnhaltepunkt herangelegt werden, warnte er. Sonst konnte sich die Realisierung des Zughalts durch ein dann notwendiges Lärmgutachten weiter verzögern.

Jöchle sprach sich dafür aus, das Gebiet nördlich von Eutingen häppchenweise als Baugebiete auszuweisen. Denn nur so wäre ein beschleunigtes Verfahren möglich. „Überplanen wir ein

größeres Gebiet, dauert es ein Jahr länger.“

Der Bezirksbeirat sprach sich für die Entwicklung von weiteren Baugebieten aus. Sollte auch der Gemeinderat zustimmen, will die Verwaltung ein Planungsbüro beauftragen, das verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten aufzeigen soll. Anschließend soll ein Erschließungsträger weitere Verfahrensschritte übernehmen. Jöchle geht davon aus, dass die Umsetzung eines neuen Baugebiets mindestens zwei Jahren dauert – wenn alle Grundstückseigentümer mitziehen.

In Eutingen fehlt es nicht nur an Baugrundstücken für Einfamilienhäuser, sonder auch an Geschossbau mit Mietwohnungen. Ob dieser nördlich von Eutingen möglich werden soll, sei noch zu beraten, sagte der Schultes.

Für mehrstöckige Bauweise eigenen sich besonders innerörtliche Flächen. Wenn sie sich im Gemeindebesitz befinden, entfallen zudem mitunter langwierige Verhandlungen mit Grundstückeigentümern. Eine Grünfläche, die in Bauland umgewandelt werden könnte, ist der Bolzplatz neben dem Kindergarten Fantadu. Mit dem Flächenverkauf könnte ein Teil des Rathausumbaus finanziert werden, sagte Jöchle.

Er beobachte zunehmend, dass Kinder mit Bällen unter dem Arm am Rathaus vorbei Richtung Sportplatz unterwegs sind. Dass sich vor den Toren des Bolzplatzes keine Drecklöcher mehr bilden, spreche auch für eine geringere Nutzung. Würde die Fläche tatsächlich bebaut, konnte der Bolzplatz bei der Schule für junge Kicker geöffnet werden, sagte Jöchle.

Weiteres Potential für Innenverdichtung sieht der Schultes im Bereich Silcherweg und Uhlandweg, in der Bahnhofstraße und an der Ecke Marktstraße/Schelmengrabenweg. Über das Förderprogramm „Entwicklung ländlicher Raum“ kann der Abriss von Gebäuden finanziell unterstützt werden, berichtete Jöchle.